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A Bordeaux, Vincent Sillègue a créé Crowdfunding Immo, une plateforme innovante de financement participatif dédiée à la construction immobilière dont le rendement de 7 à 10 % par an est contractuel. La plateforme s'apprête à lever entre 20 et 30 millions d'euros en 2017.

Pourquoi avoir créé Crowdfunding Immo ?


A l'origine, je travaillais en banque d'affaires. Et puis en 2010 je me suis lancé en tant que promoteur immobilier à Bordeaux. J'ai pris conscience que le métier comportait un savoir-faire précis mais dépendant de forts besoins en fonds propres. La loi l'y autorisant enfin, j'ai trouvé qu'il serait intéressant de faire appel à des ressources extérieures de financement, et ainsi de proposer aux particuliers d'investir dans la construction avec des risques financiers très mesurés. La plateforme de financement participatif a été lancée en 2014.

Un placement financier immobilier à fort rendement

Comment cela fonctionne ? 

En tant que co-promoteur, l'investisseur particulier achète le terrain et participe à la construction de l'immeuble. Une fois l'immeuble livré, il récupère sa mise à laquelle s'ajoute la plus value. Une plus-value qui a été définie dès la signature du contrat d'investissement. En effet, nous savons dès le départ le montant d'achat et de revente du bien immobilier.

Comment déterminez-vous les programmes à accompagner ?

Notre spécialisation c'est la promotion, aussi nous sélectionnons les meilleurs opérateurs. Nous auditons les entreprises, les chantiers réalisés ou en cours, validons leurs capacités à construire, analysons le dossier sous l'angle financier, juridique, fiscal et constructif. Nous nous assurons d'avoir une banque partenaire, validons le permis de construire, auditons le prix de vente et demandons une étude du sol. Nous sommes une équipe de 8 personnes issues du métier de la promotion dont une experte juridique qui audite les projets, un analyste spécialisé en promotion immobilière ainsi qu'un commissaire aux comptes associé qui analyse les bilans des promoteurs. Par ailleurs, je suis vice-président de la fédération nationale des promoteurs immobiliers, ce qui conforte notre expertise.

Comment déterminez-vous la localisation de ces programmes ?

Nous travaillons sur des projets à Biarritz, Lille, Rennes, Bordeaux, Bayonne, Anglet, Toulon, Colmar, Montélimar... Des villes dynamiques où la demande de logements neufs est forte.

Quel est le niveau de rentabilité pour l'investisseur ?

Pour le particulier, l'investissement connaît un rendement de 7 à 10 % par an, pour un placement d'environ deux ans, le temps de la durée des travaux. Les premiers placements ont été remboursés entre 14 et 19 mois pour l'instant. Nous avons déjà 12 programmes de lancés dont 7 ont été remboursés à échéance. Les cinq autres sont en cours d'achèvement. Il s'agit véritablement d'un placement à court terme avec une forte rentabilité. Aujourd'hui, quand on veut investir dans l'immobilier, il faut acheter un appartement, sans savoir quelle sera sa valeur future au moment de la revente, dix ou quinze ans plus tard. Investir dans l'acte de construction est différent, le rendement est contractuel. On sait dès le départ combien on achète et combien on revend. Et il n'y a pas de surprises car les investisseurs participent à des projets qui sont déjà pré-vendus à 50 %. L'appétence commerciale des projets est ainsi validée. C'est en partie ce qui nous assure la sécurité de l'opération.

Quel est l'investissement minimal ?

A partir de 2.000 euros, un particulier peut déjà investir dans ces programmes immobiliers. Mais le ticket moyen est aujourd'hui de 10.000 euros. Les premiers investisseurs ont déjà été remboursés de leurs placements, aussi ils réinvestissent dans de nouveaux programmes. Lorsqu'un programme est proposé sur la plateforme, il est financé en quelques jours. Nous avons 1.500 investisseurs aujourd'hui pour des projets de 150.000 euros à 1 million d'euros.

Quelle est l'ambition de Crowdfunding Immo ?


Notre ambition n'est absolument pas sur le volume mais sur la qualité des projets proposés. Nous recevons dix demandes de dossiers de financement par semaine, or nous n'en choisissons que un ou deux par mois. Notre sélection se fait en fonction de la qualité de l'opérateur, de son dirigeant, de ses constructions et de sa capacité à démontrer la qualité de ses projets. En 2015 et 2016, nous avons levé 3 M€. En 2017, nous prévoyons de lever entre 20 et 30 M€.

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